居委會這個詞，想必大家都不陌生，即城鎮(zhèn)居民的自治組織，地位類似于農業(yè)區(qū)的村民委員會。無論是鄰里民事糾紛、還是家中瑣事，居委會都能插上手，那么居委會是不是就相當于小區(qū)的物業(yè)，淮安物業(yè)公司今天聊聊他們的區(qū)別在哪里。
居委會和業(yè)委會的性質不同，職能也不同，區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：
一.性質不同：
居委會是社區(qū)，是政府的一個下屬部門，而業(yè)委會是小區(qū)業(yè)主自發(fā)成立的一個組織，代表業(yè)主。
二.職能不同：
居委會負責管理協(xié)調管轄范圍內的一些民間瑣碎工作，而業(yè)主委員會則負責聘請物業(yè)，管理小區(qū)。
三.組織不同：
1.居委會和村委會是居民和村民的一種自治組織，雖然不屬于一級政府，但直接受上級政府的指導，有時還充當一定的行政主體身份。
2.業(yè)委會也就是業(yè)主委員會，是由全體業(yè)主組成的，接受并處理業(yè)主的反映意見，并代表業(yè)主和物業(yè)或開發(fā)商協(xié)商解決問題，維護業(yè)主合法權益的群眾性組織。
實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。
居委會的基本職能：
根據(jù)居民委員會組織法的有關規(guī)定，居民委員會的基本職能和任務是：
1.宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務；
2.辦理本居住區(qū)居民的公共事務和公益事業(yè)；
3.調解民間糾紛；
4.協(xié)助維護社會治安；
5.協(xié)助人民政府或者其它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、青少年教育等項工作；
6.向人民政府或者其它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。
6.向人民政府或者其它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。
業(yè)主委員會的任職條件：
業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；
（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；
（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時間。
業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：
1．是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主；
2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；
3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；
4．品行端正無劣跡；
5．熱心公益事業(yè)。
居民居委會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，可以根據(jù)需要進行人民調解，治安保衛(wèi)和公共衛(wèi)生，淮安物業(yè)公司的介紹就到這里，希望對大家有所幫助。
